4月8日，乐动体育发布了2021年报。年报显示，全年实现销售收入69.42亿元，合同销售金额121.89亿元，总资产达到412.75亿元，多项业绩指标稳步提升。

過去的一年，随着“三道红线”“两集中供地”等政策叠加影响，降负债、去杠杆成为行业主流。面对市场寒冬，乐动体育以稳健经营穿越行业调整“阵痛期”，向投资者交出了靠谱的“成绩单”，成为名副其实的“潜力股”。

業績向陽，营收增长“再提速”

不積跬步無以至千里。每个百分点增长的获得，都需要付出百转千回的努力。亮眼数据背后，是乐动体育不被各种复杂因素所裹挟，以“长跑心态”应对行业波动，在跌宕起伏的市场中始终保持发展定力和耐力。

年報顯示，2021年乐动体育聚力稳增长、调结构、提质量、控风险，推动公司发展迈上新台阶。全年实现销售收入69.42亿元，同比增长30.89%；实现合同销售金额121.89亿元，销售回款129.25亿元；房地产业营收增长32.1%，毛利率比上年增加2.76个百分点，达到23.97%。

分地區來看，因本期竣工交房项目结转面积较上年同期增加，西安地区、泰州地区营收比上年同期大幅增加，毛利率分别增加10.05个百分点、7.71个百分点。

乐动体育·西安万熙天地交付现场

報告期內，还有一组数据值得关注：乐动体育实现净资产（归属母公司所有者权益）41.58亿元，总资产412.75亿元，同比增长21.56%；新开工面积120.73万平方米，竣工面积96.56万平方米，合同销售面积73.2万平方米。

其實，回看企业扩张动作，不难发现乐动体育的“稳字诀”。2021年，乐动体育在投资扩土上保持了谨慎的态度，深耕西安大本营之余，进一步扎根长三角、珠三角等高增长潜力区域，巩固了6大经济圈、16个城市协同发展的战略格局。

乐动体育·重庆玖玺香都营销中心开放

 2021年，乐动体育通过招拍挂获取广州番禺、苏州平江新城等3个项目，通过并表操盘、参股投资等方式，合作开发咸阳启点、镇江丁卯等5个项目，全年新增房地产土地储备面积32.75万平方米，权益新增房地产土地储备面积19.43万平方米, 权益新增房地产计容建筑面积约47.26万平方米，进一步增强了企业发展的后劲和底气。

多元融資，筑牢资金“护城河”

伴隨着多個新規政策出臺實施，2021年房地产融资环境有所收紧，房企资金压力加剧。对此，乐动体育加强资金管理，不断提高自身融资能力，优化资金盘面。

根據中指風險測評SaaS测评结果，乐动体育被评定为具有一定抗风险能力的企业。

穩健經營及良好的信用水平，让乐动体育得以同多家金融机构建立诚信、互利的长期战略合作关系，在融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。

年報顯示，乐动体育全年实现资金到账81.08亿元，取得上交所20亿供应链ABS和27.49亿元公司债批文，完成9亿元公司债和5亿元PPN发行。

年報還透露，2022年，乐动体育在建拟建项目投资计划82.04亿元，计划通过竞拍方式储备土地计容建面约105万平方米。同时，计划向金融机构申请融资额度总计不超过179.50亿元。

良好的發展態勢得以延續。近日，在2022中国房地产百强企业研究成果发布会上，乐动体育获评“2022中国房地产百强企业”（79名）“2022中国房地产百强企业稳健性TOP10”以及“2022中国房地产百强之星”， 稳健的经营实力、出色的产品力和新时代的使命担当，得到了市场的高度认可。

提質增效，高效运营“出实招”

報告期內，稳健清晰的发展战略成为乐动体育核心竞争优势之一。    

從構建包括基礎業務、成长业务、协同业务、创新业务的“1+4+3+X”业务组合，到深耕大西安，拓展关中平原、长三角、大湾区，狩猎重庆、天津、郑州等城市，形成“1+3+N”的区域布局，2021年，乐动体育矗立“十四五”规划的开局之年，看“时”谋“势”，循着清晰的战略规划，聚焦高效运营等核心策略，持续改进管理制度，推进战略执行，不断强化企业发展的韧劲。

據統計，全年公司共修订制定各类制度56项，废止不适应发展需要的制度25项，从宏观背景、房地产市场分析等方面深入研究了20余座城市的发展地图。

審視去年的房地產市場，随着政策影响日益加深，加之疫情反复来袭，企业“活下去”的压力陡然增大，高效的运营能力显得至关重要。

而得益於戰略方向清晰、发展路径明确，乐动体育积极适应新的市场环境，制定针对性的举措，抓实项目策划、运营、后评估各环节，扎实推进各项生产经营工作，将高效运营逐渐转化为快开发、快去化的资源周转能力。这无形之中竖起了一道坚实屏障，帮助公司抵御市场不确定性，从容应对各种挑战。

時間回到去年7月24日，咸阳，珺樾坊项目开盘现场，熙熙攘攘的人群正翘首以盼，一场激动人心的争夺战即将上演。随着电子大屏开盘倒计时数字快速滚动，短短9秒内，1870组客户将8#楼241套房源抢购一空。
    珺樾坊项目仅仅是一个缩影。2021年，云水天境项目全年销售35.19亿元，蘭樾坊项目全年销售27.6亿元，云锦香都项目年内三开三罄；曲江大都会等项目克服疫情的不利影响，用如期交房的硬实力兑现美好承诺。

乐动体育·西安蘭樾坊实景图

厚積薄發，倾情打造“品质家”

近幾年，房地产市场上的主力产品线均以产品品质和服务体验见长。归根结底，在新的市场竞争形势下，好产品、好服务依然是房企安身立命之所在，是长远稳健发展的核心驱动力。

隨着城市更新，人们对于“家”的选择也在频繁升级。报告期内，乐动体育以客户为中心，以品质为基础，持续完善产品标准化建设，创新升级人文、自然、现代三大产品系，满足不同客户对居住空间的多元需求。

產品系升級之外，乐动体育将对品质的极致追求巧妙融入项目设计、施工、交付全过程。深度研究项目方案设计的范围、深度、标准，开展地下车库等专项设计，严格执行建筑选材五道程序，细化工艺工法实施标准，切实提高了产品品质和市场竞争力。
    此外，金蘭雅苑、万熙天地举办工地开放日活动，业主代表走进施工现场，全方位严苛检验家的品质；榆林丹轩坊更是邀请业主参观景观示范区及车库样板区，获得了大家一致点赞。

乐动体育·常熟金蘭雅苑工地开放日

精築產品的同時，乐动体育以“时时有反馈，事事有回音”的服务态度，强化物业管理、完善智慧社区建设，持续打造全生命周期服务，让万千业主享受品质美好生活。

2021年，枫林绿洲19个休闲区共1105平方米的老旧游乐设施全部更换；香都东岸根据业主满意度反馈，增设新出口；九悦香都聆听业主建议，新设小区活动室；曲江香都电梯安装了电动车禁入语音警报设备，消除安全隐患。

倚借用心細緻的服務，乐动体育西安物业公司通过“2021年度国家级服务业标准化试点项目”审批。
     

乐动体育·西安大都会验房服务

勇擔責任，回馈社会“义不辞”

作爲一家國有控股上市公司，在稳健发展的基础上，乐动体育怀揣着真诚与热情，积极履行企业社会责任，用实际行动诠释“更多价值 更多关爱”的品牌主张，倾情回馈社会。

深耕綠色發展，乐动体育不断优化产品“配方”。设计上，采用BIM技术，减少设计变更等返工现象；选材工艺上，推广新材料、新工艺，引进铝模、爬架等新技术，节约建筑材料；配套上，高层项目配备太阳能热水设施，室外管网工程配备中水回收系统，节约自然资源。

不僅是深入踐行綠色發展理念，在乡村振兴、疫情防控等方面，乐动体育也与时代同频，与城市共振，义不容辞贡献国企力量。

持續開展鄉村振興工作，乐动体育深入西安临潼区、高新区对口帮扶村，看望慰问帮扶群众；发起“橙之光”微光计划，开展公益助农行动，采购小金村食品厂月饼、联新村合作社葡萄等特色农产品，全力支持美丽乡村建设。       

乐动体育“橙之光”公益助农

 面對本土疫情爆發，乐动体育第一时间派出700余人次，支援西安高新区41个小区核酸检测；根据高新区防疫需要，又派出四批150余名专班志愿者，支援重点小区封控、21个防控专班社区管控及1个医学隔离点管理服务工作，助力高新区打赢疫情防控阻击战。

凡益之道，与时偕行。当前，房地产企业竞争赛道逐步向产品服务本身回归。乐动体育将踔厉奋发，笃行不怠，继续深入践行公司十四五“扬帆”战略，深化“文化地产引领者、美好生活运营商”战略定位，持续发力产品端、服务端，激发创新活力，推动企业经营步入良性循环轨道，以高质量发展赋能城市美好人居建设。